Ağ hakkında bilgi aramalısınız
Yabancı gayrimenkul, göç ve yatırımın özel Sergisi düzenlenecek - Kiev Uluslararası Emlak Fuarı yabancı gayrimenkul, göç ve yatırımın özel Sergisi - Saint Petersburg Uluslararası Emlak Fuarı GEOREF Batum ve GEOREF Tiflis-yabancı Gayrimenkul, Yatırım ve göçün ilk özel sergileri Gürcistan tarihinde yapıldı şişirilmiş fiyatlarla nesne satma vakaları, satın alma, uzun yıllar ve diğer birçok olay için inşaatı geciktirmek için para ile birlikte bir ajanın kaybıBu makalede karşılaşabileceğiniz temel aldatma yöntemlerini inceledik ve özetledik.
Biz inşaat dondurulması gibi riskler bahsediyoruz, evlerin yapımı altında, teslimatta ciddi gecikme nesne inşaat aşamasında yeni binada konut satın alırken.
Çoğu zaman, bina şirketleri belgeleri yanlış yürüterek hile yaparlar. Pazarın genel eğilimlerini dikkate almaya değer: tarih, daha yüksek bir fiyata daha fazla satış amacıyla daire satın alırken birçok durumu bilir, kriz nedeniyle mali kayıplarla sonuçlandı. Sıradan bir aldatmaca bir emlakçı, alıcının parasını aldıktan sonra kaybolma alışkanlığına sahip olabilir böyle bir an hariç değildir. Lisans, ancak potansiyel emlakçı bir dizi sınavı geçtikten sonra verilir. Buna ek olarak, böyle bir belge, beş bin avroya mal olabilecek yıllık onay gerektirir. Bir dizi Avrupa Birliği ülkesinde, sadece lisanslı ajanlar gayrimenkul satın alabilir ve satabilir.
Bu durumda, emlakçıların faaliyeti devlet tarafından açıkça düzenlenir ve kontrol edilir.
Ama bir lisans yok sözde 'siyah' Emlakçılar, kullanma alışkanlığı var yabancı alıcıların güven ve cehalet ve onları aldatmak. Sadece bir örnek - bir Rus, konut tamirinde yardım için bir ajan ile düzenlenmiş İspanya'da bir daire satın aldı, ancak süreç, ajan ortadan kaybolduğu için ortadan kalkmayı başaramadı, anahtarları onunla birlikte daireye götürdü ve onarım çalışmaları için bir avans aldı. Buna ek olarak, son teslim tarihlerinin neredeyse sürekli ve her yerde kırıldığı (soru sadece arıza süresi içindir), genellikle sözleşme imzalandıktan sonra, ajan basitçe kaybolur.
Fiyat çok yüksekse, daha fazla işbirliğini reddedin
Alıcı, vicdansız bir geliştiriciyle ne yapacağını ve tam olarak nasıl bir dava açabileceğini öğrenemez. İşlemin tamamlanmasından önce onunla çalışan geliştirici ve emlakçıyı kontrol etmelisiniz. Birkaç noktayı açıklığa kavuşturmanız gerekir: - mevduatın ilkesinin geçerli olup olmadığı, satın alma tutarının yüzde yirmi ila otuz oranında ödeme yapmanız ve nesne teslim edildiğinde veya aşamalı olarak ödeme yapmak için kalan para, inşaat ilerler. Ayrıca, emlakçının veya çalıştığı şirketin güvenilirliğinden emin olmak gerekir. Ajan, ağda nesneleri yerleştirirken, bu sorunun satılan nesnenin sahibi ile koordine edilmediği halde, fiyatın kasıtlı olarak abartılması veya az olması durumunda, aldatmacanın böyle bir yolu da vardır. Potansiyel bir alıcı bir nesneye ilgi duyduğunda, böyle bir emlakçı, nesnenin satıldığını veya nesneyi satıcıdan çok daha yüksek bir fiyatla satmaya çalıştığını belirtir. Ayrıca, nesnenin fiyatı diğer emlak acentelerinin istediğinden çok daha yüksek olabilir. Sahibinin sattığı nesnenin fiyatını belirleyen resmi bir görev gerektirir. Mülk düşük bir fiyata satılırsa, indirimin nedenini bulmaya değer. Sahibinin acilen paraya ihtiyacı olduğu söylense bile başka bir yere taşınır, ödenmemiş borçların veya diğer yükümlülüklerin varlığı için avukatına veya noterine dikkat edin. Aksi takdirde, bu borçları ödemek yükümlülüğü ile birlikte bir borç tesis satın alabilirsiniz. Borçların olduğu ortaya çıkarsa, önceden kabul edin ve omuzlarında bu ödemenin düştüğü sözleşmede yazın. Ayrıca, konut durumuna dikkat etmelisiniz, nesne bağımsız bir uzman tarafından incelenirse daha iyi olur. Konut durumunun sorunlu veya hatta acil olması mümkündür, bu yüzden fiyat çok azalmıştır. İyi ve güvenilir bir avukat seçin ve İşlemi tamamlamadan önce edinilen nesne hakkındaki belgeleri incelemesini söyleyin.
Derlendikleri dili bilmiyorsanız, belgelerin yüksek kaliteli bir çevirisini ödeyin.
Size tamamen açık olmayan tüm anlarda avukatınızın sorularını açıklığa kavuşturun. Dokümantasyonun kontrol edilmesi çok önemlidir, aksi takdirde, mülkiyet haklarının tescili. Bu gayrimenkul satın almak için gidiyoruz ülkede emlak faiz ödemek için ortak nasıl dikkat edin. Bir satıcı veya alıcı bunu yapmak zorundadır Belki de işlemlerin ve vergilendirmenin yapılandırılmasını anlayan birini işe almaya değer. Nesnenin durumuna özel dikkat edin Yani, onarımlarda büyük yatırımlar yapmak zorunda değilsiniz. Bu konut ileride mal olacak kadar netleştirmek Satıcılara tesisin bakımı için yardımcı programlar ve diğer hizmetler için ne kadar ödeme yaptıklarını sorun. Yukarıda belirtilen tüm nüansları hesaba katarsanız, aldatılmış kalma riski kesinlikle azalacaktır. Gayrimenkul gibi ciddi ve pahalı nesnelerin başarılı bir şekilde satın alınmasının ana kuralı her zaman uyanık olmaktır, her şeyi kontrol edin ve her şeyi anlayın. Uyanık müşteri asla sahtekarlık kurbanı olmayacak.
